Điều kiện để được đền bù đất
Sắp tới, khu dân cư mà anh ấy đang sinh sống sẽ bị nhà nước thu hồi để thực hiện dự án quy hoạch làm đường cao tốc Bắc Nam. Tuy nhiên anh à nghe nói chị những hộ gia đình đáp ứng điều kiện để được đền bù đất thì mới được nhà nước hỗ trợ chi phí bồi thường. Vậy cụ thể điều kiện để được bồi thường đất là gì hãy cùng chúng tôi làm rõ nhé:
Thứ nhất, để được đền bù đất, người sử dụng đất phải có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất chẳng hạn như sổ đỏ sổ hồng,…
Thứ hai, nếu là người Việt Nam đang định cư nước ngoài hoặc đã định cư ở nước ngoài sở hữu nhà đất thuộc diện quy hoạch thì sẽ được bồi thường nếu thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà đất, đồng thời đáp ứng điều kiện để được cấp sổ đỏ, sổ hồng theo quy định.
Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng
Trong thời buổi hiện nay, việc đền bù giải phóng mặt bằng để tiến hành phải không các dự án quy hoạch nhằm hiện đại hóa đô thị là chuyện thường gặp. Khi thuộc diện bị thu hồi nhà đất, người dân cần nắm rõ cách tính đền bù giải phóng mặt bằng để đảm bảo quyền lợi của mình không bị xâm phạm. Vậy cách tính định vô giải phóng mặt bằng như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu:
Trước hết, nguyên tắc đi mua giải phóng mặt bằng được pháp luật quy định là người sử dụng đất được bồi thường cần phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Ngoài ra, việc đền bù bằng đất, Nhà nước sẽ đền bù đúng loại đất mà mình đã bị thu hồi. nếu được đền bù bằng tiền mặt thì trái đất sẽ được tính theo bảng giá do cơ quan có thẩm quyền mỗi địa phương ban hành.
Căn cứ để tính tiền bồi thường nhà đất theo quy định của pháp luật đất đai được quy định cụ thể như sau:
– Xác định giá đất đền bù thì cần phải dựa trên cơ sở kết quả điều tra, thu thập các số liệu của cơ quan nhà nước;
– Đồng thời, cần phải áp dụng phương pháp định giá phù hợp với từng loại đất;
– Từ đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ đưa ra kết quả giá đất sẽ được bồi thường cho người sử dụng đất.
Các nghị định, thông tư liên quan có hướng dẫn về các phương pháp, nguyên tắc để định giá đất một cách chính xác cụ thể như sau: trước hết, người dân cần phải căn cứ vào bảng giá đất do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương ban hành, mình nắm được diện tích chính xác của thửa đất mình được bồi thường là bao nhiêu, các loại tài sản khác nếu thuộc diện được bồi thường nếu có.
Công thức tính đền bù giải phóng mặt bằng được khái quát như sau:
Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất
Trong đó, như đã phân tích,
+ Giá đất trong bảng giá chính là giá mà mỗi địa phương ban hành. Cần lưu ý rằng, bảng giá đất tại mỗi địa phương quy định là khác nhau.
+ Hệ số điều chỉnh giá đất là hệ số do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương quyết định. Con số này sẽ không được công bố trước và áp dụng tùy theo trường hợp nhất định.
>>>Tìm hiểu thêm: Quy trình xử lý lấn chiếm đất công
Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay thế nào?
Để việc đền bù giải phóng mặt bằng được diễn ra một cách hiệu quả, cơ quan nhà nước cần phải tiến hành quy trình nên mua giải phóng mạnh đăng mạnh bằng do cơ quan nhà nước quy định. Vậy cụ thể quy trình nên muốn giải phóng mặt bằng hiện nay thế nào, hãy cùng tìm hiểu nhé:
Bước 1: cơ quan nhà nước sẽ thông báo cho người dân về việc thu hồi đất. Có nhiều hình thức để gửi thông báo này.
Bước 2: cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi đất bằng văn bản. Cơ quan này có thể là ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Bước 3: cơ quan, cán bộ có thẩm quyền sẽ tiến hành lập kế hoạch của thường đất, đồng thời thống kê các tài sản gắn liền với đất.
Bước 4: Cơ quan nhà nước sẽ cử người tiến hành thu thập lấy ý kiến của người dân liên quan đến việc bồi thường thỏa đáng hay chưa, nhằm mục đích thấu hiểu những nguyện vọng của người dân.
Bước 5: Cơ quan nhà nước sẽ hoàn thành hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng, gửi lên ban lãnh đạo để được phê duyệt kế hoạch.
Bước 6: thông thường, trong vòng 30 ngày, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành chi trả việc đền bù giải phóng mặt bằng cho những hộ gia đình thuộc diện phải thu hồi đất.
Những thắc mắc về vấn đề “Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng” chúng tôi đã giải đáp cụ thể và chi tiết ở nội dung bên trên, hy vọng sẽ đem lại thông tin hữu ích cho quý độc giả.
Tham khảo thêm:
- Mẫu giấy phép xử lý chất thải nguy hại đúng quy định
- Download Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất
- Download Mẫu đơn ngừng kinh doanh hộ cá thể chuẩn quy định
Các câu hỏi thường gặp:
Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về các nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi gồm những nguyên tắc như sau:
– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
– Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
– Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Điều 68 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau :
– Tổ chức có thẩm quyền làm nhiệm vụ liên quan đến hoạt động bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ bao gồm những tổ chức dịch vụ công về đất, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ;
– Các tổ chức được giao quyền có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi theo chủ trương, chính sách của Nhà nước; cần tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực đất có kế hoạch thu hồi, đồng thời cần có sự thỏa đáng, minh bạch công khai niêm yết giá đất và phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, đơn vị quản lý dân cư nơi thu hồi đất ;
– Trong trường hợp người dân có diện đất thu hồi không bàn giao đất cho đơn vị có thẩm quyền làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng và bồi thường đất thì lúc này Ủy ban Nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có quyết định thu hồi đất cà đơn vị quản lý dân cư tổ chức vận động người dân thực hiện theo chủ trương của Nhà nước.
