Có bắt buộc phải đặt cọc khi thuê nhà không?

Đặt cọc là gì?

Đặt cọc là hành động một bên (gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc các vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện một hợp đồng. Theo Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả tiền. Trường hợp bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, bên đặt cọc sẽ được trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác.

Có bắt buộc phải đặt cọc khi thuê nhà không?

Đặt cọc khi thuê nhà không phải là một yêu cầu bắt buộc theo pháp luật tại Việt Nam. Việc này hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa người cho thuê và người thuê nhà. Tuy nhiên, đặt cọc thường được sử dụng nhằm đảm bảo tính trung thực và đảm bảo thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà.

Theo Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng cho thuê nhà ở phải bao gồm nhiều nội dung quan trọng như mô tả đặc điểm nhà ở, thời hạn và phương thức thanh toán tiền, quyền và nghĩa vụ của các bên, và các thỏa thuận khác. Tuy nhiên, đặt cọc không phải là một điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà. Người thuê và người cho thuê có quyền tự do thỏa thuận về việc đặt cọc. Chức năng của đặt cọc là để đảm bảo các bên tuân thủ nghĩa vụ trong hợp đồng và không bị coi là yêu cầu bắt buộc theo quy định của Luật Nhà ở.

Xem thêm: Lệ phí xây dựng nhà ở

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc thuê nhà ở

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc thuê nhà ở được quy định tại Điều 38 của Nghị định số 21/2021/NĐ-CP như sau:

Bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ:

• Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự đối với nhà ở đã đặt cọc cho thuê; thực hiện bảo quản và giữ gìn nhà ở đã đặt cọc để đảm bảo không mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
• Trao đổi hoặc thay thế nhà ở đã đặt cọc cho thuê, hoặc đưa nhà ở đã đặt cọc cho thuê tham gia vào các giao dịch dân sự khác khi có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;
• Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản và giữ gìn nhà ở đã đặt cọc cho thuê;
• Trong trường hợp vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, bên đặt cọc phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc sở hữu tài sản đặt cọc;
• Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.

Bên nhận đặt cọc có quyền và nghĩa vụ:

• Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc thực hiện các giao dịch dân sự khác đối với nhà ở đã đặt cọc cho thuê khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;
• Sở hữu nhà ở đã đặt cọc cho thuê trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng;
• Bảo quản và giữ gìn nhà ở đã đặt cọc cho thuê;
• Không thực hiện các giao dịch dân sự, khai thác hoặc sử dụng nhà ở đã đặt cọc cho thuê khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;
• Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.

Mời bạn xem thêm:

• Download mẫu hợp đồng thuê nhà PDF .DOCx (Word)
• Thuế nhập khẩu có được khấu trừ không?
• Hàng phi mậu dịch có chịu thuế nhập khẩu không?

Câu hỏi thường gặp: