Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ năm 2024

Quy định của pháp luật về dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ

Quy định về trình tự và thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ là một phần quan trọng trong việc thực hiện các dự án xây dựng trong lĩnh vực này. Theo Điều 22 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, quy trình này được quy định cụ thể như sau:

Đối với các dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để cho các cơ quan trung ương thuê, Bộ Xây dựng đề xuất đơn vị làm chủ đầu tư và sau đó Bộ trình Thủ tướng Chính phủ để quyết định. Thời hạn tối đa cho quyết định này là 30 ngày kể từ khi nhận được đề xuất từ Bộ Xây dựng.

Đối với các dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt để cho các đối tượng quy định thuê, các Bộ này sẽ tự quyết định lựa chọn chủ đầu tư. Thời hạn tối đa cho quyết định này là 30 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư.

Đối với các dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, quy trình lựa chọn chủ đầu tư sẽ được thực hiện theo hướng dẫn cụ thể sau:

• Sở Xây dựng sẽ báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quyết định hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu có yêu cầu.
• Thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận được báo cáo từ Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phải có quyết định lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định. Trong trường hợp ủy quyền, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận được văn bản ủy quyền để quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

Chủ đầu tư của dự án có thể là tổ chức, cơ quan nhà nước hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Bộ Xây dựng sẽ hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và quy trình lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện một cách minh bạch, công bằng và hợp pháp, đồng thời đảm bảo hiệu quả và bền vững cho các dự án xây dựng nhà ở công vụ.

Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ

Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, việc lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để làm chủ đầu tư dự án nhà ở công vụ phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư theo hình thức đối tác công tư và các pháp luật có liên quan.

Trong đó, việc lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư dự án nhà ở công vụ được điều chỉnh theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Đối với dự án nhà ở công vụ, việc này được quy định cụ thể tại Điều 10 của Nghị định 25/2020/NĐ-CP. Cụ thể:

Dự án sẽ áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế nếu nó đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

1. Có tổng chi phí thực hiện dự án (không tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) từ 800.000.000.000 (tám trăm tỷ) đồng trở lên.
2. Có ít nhất hai nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm theo quy định, trong đó có ít nhất một nhà đầu tư nước ngoài.
3. Không thuộc một trong hai trường hợp sau: (1) Dự án đầu tư bị hạn chế sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam hoặc các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên; hoặc (2) Dự án yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được sự thống nhất của Bộ Quốc phòng (đối với yêu cầu về bảo đảm quốc phòng) hoặc Bộ Công an (đối với yêu cầu về bảo đảm an ninh).

Áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước

Hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước được áp dụng trong các trường hợp sau:

1. Dự án đầu tư mà pháp luật Việt Nam hoặc điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định hạn chế nhà đầu tư nước ngoài tham gia thực hiện.
2. Dự án có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, trong đó không có nhà đầu tư nước ngoài tham gia đăng ký thực hiện dự án hoặc đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm.
3. Dự án có yêu cầu về bảo đảm quốc phòng, an ninh do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và ý kiến thống nhất của Bộ Quốc phòng đối với yêu cầu bảo đảm quốc phòng; ý kiến thống nhất của Bộ Công an đối với yêu cầu bảo đảm an ninh.

Áp dụng hình thức chỉ định thầu

Hình thức chỉ định thầu được áp dụng trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư có khả năng thực hiện do liên quan đến sở hữu trí tuệ, bí mật thương mại, công nghệ hoặc thu xếp vốn.

Khuyến nghị: Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Hoidapluat sẽ cung cấp Mẫu vi bằng mua bán nhà đất tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Trình tự điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư năm 2024
• Tải về mẫu Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư IRC chuẩn pháp lý
• Hồ sơ đăng ký dự tuyển công chức Kho bạc nhà nước cần có những gì?

Câu hỏi thường gặp: