Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa năm 2024

Đất chưa tách thửa là gì?

Tách thửa là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phân chia quyền sử dụng đất từ một người đứng tên trên sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Như vậy, đất tách thửa là đất được tách từ một diện tích đất lớn thành nhiều mảnh đất nhỏ cho nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyên biệt.

Tuy nhiên việc tách thửa đất phải đảm bảo điều kiện để tách thửa. Diện tích tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của từng địa phương.

Điều kiện để thực hiện bán đất chưa tách thửa

Điều kiện để thực hiện bán đất chưa tách thửa bao gồm việc tuân thủ các quy định pháp lý về tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước hết, người sử dụng đất cần đảm bảo rằng mảnh đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và vẫn trong thời hạn sử dụng đất. Tiếp theo, họ phải hoàn thiện thủ tục tách thửa theo đúng quy định, bao gồm nộp hồ sơ, đo đạc địa chính và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Chỉ khi hoàn tất các bước này, người sử dụng đất mới có thể hợp pháp hóa việc bán đất chưa tách thửa.

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện mua bán, chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật;
• Đất mua bán không được nằm trong diện tranh chấp đất đai;
• Đất không nằm trong diện kê biên tài sản để thi hành án;
• Đất tách thửa phải đảm bảo được diện tích sau khi tách thửa và kích thích của các cạnh phải đạt mức tối thiểu theo quy định pháp luật.

Thủ tục mua bán đất chưa tách thửa

Thủ tục mua bán đất chưa tách thửa là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý. Người bán và người mua phải lập hợp đồng mua bán, sau đó thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên để hoàn tất quá trình giao dịch. Quy trình này bao gồm chuẩn bị và nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, kiểm tra hồ sơ, đo đạc địa chính, và cuối cùng là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng các bước này sẽ giúp đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Khi mua bán đất chưa tách thửa, hai bên phải lập mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa và làm thủ tục tách thửa, sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa thì sẽ tiến hành thủ tục sang tên để hoàn tất quá trình mua bán. Cụ thể như sau:

Thủ tục tách thửa:

Pháp luật hiện hành quy định chi tiết về trình tự, thủ tục tách thửa đất tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Người có yêu cầu tách thửa (bên bán) cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa, bao gồm:

• Đơn xin tách thửa;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
• Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa đã có thỏa thuận chia.

Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, người bán nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền nhận và kiểm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nhận hồ sơ từ người bán và có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, cơ quan này sẽ thực hiện các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi hoàn tất các bước trên, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa, người bán và người mua tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật để hoàn tất việc mua bán. Quá trình này cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (bên mua hoặc bên bán ký theo thỏa thuận);
• Hợp đồng mua bán đất có công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;
• Bản sao Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân; Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của các bên.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người bán nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ và có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, cơ quan này sẽ thực hiện các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.

Mời bạn xem thêm:

• Hợp đồng khoán việc có phải đóng BHXH không?
• Hợp đồng đặt cọc nhà đất có cần công chứng hay không?
• Mẫu hợp đồng dịch vụ du lịch theo tour năm 2024

Câu hỏi thường gặp: