Có thể khởi kiện lấn chiếm đất đai không?
Mâu thuẫn về lấn chiếm đất đai thường diễn ra gay gắt và kéo dài, khiến nhiều người muốn khởi kiện để giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, việc có thể khởi kiện lấn chiếm đất đai hay không, và khởi kiện tại tòa án nào, là điều nhiều người băn khoăn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để giải đáp thắc mắc này.
Theo Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai 2013, khi bị hàng xóm lấn chiếm đất, người bị lấn chiếm có thể giải quyết theo các bước sau:
- Thương lượng, hòa giải:
- Tự thương lượng và hòa giải với người có hành vi lấn chiếm để đòi lại phần đất bị lấn chiếm.
- Nếu không thể tự hòa giải, gửi đơn đến UBND cấp xã để tiến hành hòa giải.
- Khởi kiện tại Tòa án:
- Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành, người bị lấn chiếm đất có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp (theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013).
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp:
Trường hợp đất đã có Sổ đỏ:
- Đơn khởi kiện theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và chữ ký của các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện: CMND/Thẻ CCCD.
- Các giấy tờ chứng minh khác theo yêu cầu khởi kiện (ví dụ: văn bản đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính…).
Trường hợp đất chưa có Sổ đỏ:
Nếu đất không có Sổ đỏ hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có thể lựa chọn một trong hai cách giải quyết:
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
- Đề nghị UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết.
Nếu chọn giải quyết tại UBND, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định.
Việc khởi kiện lấn chiếm đất đai là hoàn toàn khả thi khi các bước hòa giải không thành công, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người bị lấn chiếm.
Xem ngay: Lấn chiếm đất đai bị phạt bao nhiêu tiền
Hướng dẫn cách viết Mẫu đơn khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai
Để giải quyết tranh chấp về lấn chiếm đất đai, đơn khởi kiện cần được viết đúng và đủ nội dung theo quy định. Người làm đơn cần nắm rõ cách viết để đảm bảo đơn khởi kiện hợp lệ. Dưới đây là hướng dẫn cách viết đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai theo Mẫu số 23-DS, ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP:
Địa điểm và thời gian: Ghi địa điểm làm đơn (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……).
Tên Toà án: Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án. Nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, ghi rõ Toà án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B). Nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh/thành phố nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án.
Người khởi kiện:
- Nếu là cá nhân, ghi họ tên đầy đủ.
- Nếu là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức thì ghi họ tên và địa chỉ của người đại diện hợp pháp.
- Nếu là cơ quan, tổ chức thì ghi tên cơ quan, tổ chức và họ tên người đại diện hợp pháp.
Nơi cư trú:
- Nếu người khởi kiện là cá nhân, ghi địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, cư trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H).
- Nếu là cơ quan, tổ chức, ghi địa chỉ trụ sở chính (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen, trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).
Thông tin người bị kiện: Ghi tương tự như hướng dẫn ở điểm (3).
Địa chỉ người bị kiện: Ghi tương tự như hướng dẫn ở điểm (4).
Nội dung khởi kiện: Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.
Tài liệu kèm theo: Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn và đánh số thứ tự (ví dụ: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …).
Thông tin bổ sung: Ghi những thông tin cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: thông báo về việc một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).
Chữ ký:
- Nếu người khởi kiện là cá nhân, ký tên hoặc điểm chỉ.
- Nếu là người đại diện hợp pháp của người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự thì người đại diện phải ký tên hoặc điểm chỉ.
- Nếu người khởi kiện không biết chữ, không nhìn được hoặc không tự mình làm đơn, ký tên hoặc điểm chỉ thì cần có người làm chứng ký xác nhận.
- Nếu là cơ quan, tổ chức khởi kiện, người đại diện hợp pháp ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu của cơ quan, tổ chức. Nếu là doanh nghiệp, sử dụng con dấu theo quy định của Luật doanh nghiệp.
- Nếu người khởi kiện không biết chữ, cần có người làm chứng ký xác nhận theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Hãy đảm bảo thực hiện đúng các bước trên để đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai của bạn được tiếp nhận và giải quyết hợp lệ.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu đơn đề nghị giảm thuế tiêu thụ đặc biệt năm 2024
- Mẫu đơn yêu cầu thi hành án cấp dưỡng mới năm 2024
- Mẫu đơn xin chuyển trường khác tỉnh cập nhật mới năm 2024
Câu hỏi thường gặp:
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 hiện hành không quy định thời hạn giải quyết vụ án tranh chấp đất đai là bao lâu. Nhưng thông thường, để giải quyết một vụ án dân sự sẽ mất khoảng 4 – 6 tháng.
Thậm chí, có những vụ việc kéo dài nhiều năm do có xét xử phúc thẩm, có quá trình xem xét lại trình tự tố tụng là giám đốc thẩm, tái thẩm dẫn đến bản án sơ thẩm bị hủy/hoặc phải xét xử lại từ đầu.
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai được hiểu là khoảng thời gian/thời hạn để các chủ thể có quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và nếu quá thời hạn này thì chủ thể mất quyền khởi kiện.
Căn cứ khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tranh chấp đất đai không bị áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Theo đó, tranh chấp đất đai là một trong 4 tranh chấp không bị áp dụng thời hiệu khởi kiện. Hay, chủ thể có quyền khởi kiện tại bất kỳ thời điểm nào do mình lựa chọn.
| ✅ Mẫu đơn: | Mẫu đơn khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai |
| ✅ Định dạng: | File Word, File PDF |
| ✅ Số lượng file: | 2 |
| ✅ Lượt tải: | +1200 |
