Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất năm 2024

Hướng dẫn soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê đất

Khi soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê đất, cần lưu ý các bước và nội dung quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng trong việc điều chỉnh, bổ sung các thỏa thuận đã ký kết trong hợp đồng chính. Các nội dung cần có trong phụ lục hợp đồng bao gồm:

Quốc hiệu – Tiêu ngữ: Đây là yêu cầu bắt buộc đối với các văn bản pháp lý tại Việt Nam. Quốc hiệu phải được ghi rõ “Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam,” kèm theo tiêu ngữ “Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” ở phần đầu của phụ lục.

Tên của phụ lục hợp đồng thuê đất: Tên phụ lục cần được đặt dựa trên mục đích của hai bên. Ví dụ, nếu phụ lục nhằm mục đích gia hạn thời gian thuê, tên của phụ lục có thể là “Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê đất”. Điều này giúp làm rõ nội dung và mục tiêu của phụ lục.

Số văn bản: Phụ lục phải ghi rõ số văn bản để xác định số lượng phụ lục đã ký trước đó. Số này phải liền kề với các phụ lục trước và đánh theo thứ tự tăng dần. Ví dụ, phụ lục thứ ba sẽ có số hiệu “Số: 03/PLHĐ-2023”.

Căn cứ pháp lý để ký phụ lục: Cần nêu rõ các căn cứ dựa trên hợp đồng chính và các thỏa thuận giữa hai bên. Ví dụ:

• Căn cứ vào hợp đồng thuê đất số… hai bên đã ký kết.
• Căn cứ vào thỏa thuận của hai bên.

Thông tin địa điểm và thời gian ký kết: Phải ghi rõ địa điểm ký kết, cùng với ngày, tháng, năm ký phụ lục hợp đồng thuê đất.

Thông tin của bên thuê và bên cho thuê: Bao gồm các thông tin quan trọng như: họ tên, địa chỉ, số căn cước công dân/chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, số điện thoại liên hệ của cả hai bên để xác định rõ danh tính và liên lạc trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nội dung điều khoản điều chỉnh và bổ sung: Nếu hai bên ký phụ lục nhằm gia hạn thời gian thuê, nội dung cần ghi rõ như sau:

• Thời hạn thuê tiếp theo, ghi rõ thời gian cụ thể từ ngày nào đến ngày nào.
• Giá thuê đất mới nếu có thay đổi so với hợp đồng ban đầu.
• Phương thức thanh toán mới nếu có thay đổi.

Sửa đổi, bổ sung cụ thể: Nếu có bất kỳ thay đổi nào về điều khoản so với hợp đồng chính, phụ lục phải ghi rõ điều khoản sửa đổi. Ví dụ, thay đổi về giá thuê cần ghi rõ: “Sửa đổi khoản… Điều… của Hợp đồng thuê đất số… như sau: Từ “Giá thuê đất hàng tháng là 150.000.000 VNĐ/tháng” thành “Giá thuê đất hàng tháng là 160.000.000 VNĐ/tháng.”

Hiệu lực của phụ lục hợp đồng: Thông thường phụ lục hợp đồng sẽ có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết, trừ khi có quy định khác.

Số bản phụ lục hợp đồng: Ghi rõ số lượng bản phụ lục được lập, thường sẽ là hai bản, mỗi bên giữ một bản.

Chữ ký của các bên: Cuối cùng, hai bên cần ký tên và ghi rõ họ tên để xác nhận phụ lục hợp đồng thuê đất.

Lưu ý, phụ lục hợp đồng là một phần không tách rời của hợp đồng chính và phải tuân theo các quy định của pháp luật.

Quy định về phụ lục hợp đồng thuê đất

Theo quy định tại Điều 403 của Bộ Luật Dân sự 2015, phụ lục hợp đồng là một phần quan trọng của hợp đồng chính, được sử dụng để bổ sung hoặc làm rõ một số điều khoản cụ thể trong hợp đồng mà hai bên đã ký kết. Các quy định chính về phụ lục hợp đồng bao gồm:

• Phụ lục có thể được sử dụng để quy định chi tiết các điều khoản: Phụ lục hợp đồng thường được lập để giải thích hoặc làm rõ một số điều khoản phức tạp trong hợp đồng chính. Ví dụ, trong hợp đồng thuê đất, phụ lục có thể được dùng để chi tiết hóa các điều khoản về giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thuê, hoặc các thỏa thuận cụ thể khác liên quan đến việc thuê đất.
• Hiệu lực của phụ lục hợp đồng: Phụ lục có hiệu lực pháp lý tương đương với hợp đồng chính. Điều này có nghĩa là mọi điều khoản trong phụ lục sẽ có giá trị pháp lý như những điều khoản trong hợp đồng chính, và cả hai bên đều có trách nhiệm tuân thủ chúng. Trong trường hợp có tranh chấp, phụ lục sẽ được xem xét cùng với hợp đồng chính để giải quyết vấn đề.
• Phụ lục không được trái với nội dung hợp đồng chính: Nội dung của phụ lục phải phù hợp với các điều khoản trong hợp đồng thuê đất. Phụ lục không thể quy định các điều khoản trái ngược hoặc mâu thuẫn với hợp đồng chính. Nếu xảy ra mâu thuẫn, các điều khoản trong hợp đồng chính sẽ được ưu tiên áp dụng, trừ khi các bên đã có thỏa thuận khác.
• Các điều khoản mâu thuẫn giữa phụ lục và hợp đồng: Nếu phụ lục có điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng chính và không có thỏa thuận bổ sung giữa hai bên, thì các điều khoản mâu thuẫn đó sẽ không có hiệu lực. Ngược lại, nếu hai bên đã thỏa thuận chấp nhận điều khoản mới trong phụ lục, thì coi như hợp đồng chính đã được sửa đổi theo nội dung trong phụ lục. Điều này cho phép sự linh hoạt trong quá trình thực hiện hợp đồng, nhưng đồng thời cũng đảm bảo tính pháp lý và sự minh bạch trong các thỏa thuận.
• Phụ lục là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính: Phụ lục hợp đồng thuê đất không tồn tại độc lập mà luôn phụ thuộc vào hợp đồng chính. Điều này có nghĩa là hiệu lực và tính khả thi của phụ lục phụ thuộc hoàn toàn vào hợp đồng chính. Khi hợp đồng chính hết hiệu lực hoặc bị hủy bỏ, phụ lục hợp đồng cũng sẽ không còn hiệu lực.
• Phụ lục hợp đồng thuê đất không phải là hợp đồng phụ: Mặc dù phụ lục có thể điều chỉnh hoặc bổ sung hợp đồng chính, nhưng nó không phải là một hợp đồng phụ. Phụ lục có hiệu lực và giá trị pháp lý ngang với hợp đồng chính và không được tách rời khỏi nó. Các nội dung trong phụ lục sẽ được thực hiện như một phần của hợp đồng thuê đất.
• Điều khoản sửa đổi bổ sung trong phụ lục hợp đồng: Phụ lục hợp đồng thuê đất cần nêu rõ các điều khoản sửa đổi, bổ sung cụ thể so với hợp đồng chính, nếu có. Ví dụ, nếu phụ lục thay đổi về giá thuê đất hoặc thời hạn thuê, điều này cần được ghi rõ trong phụ lục. Việc sửa đổi bổ sung này phải được các bên ký kết và thống nhất trước khi phụ lục có hiệu lực.

Tóm lại, phụ lục hợp đồng thuê đất là một phần không thể thiếu của hợp đồng thuê đất, có vai trò làm rõ, bổ sung các điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận. Phụ lục không được phép mâu thuẫn với hợp đồng chính và có hiệu lực pháp lý tương đương hợp đồng chính, giúp đảm bảo tính minh bạch và sự công bằng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Xem ngay: Nguyên tắc giao kết hợp đồng lao động

Phụ lục hợp đồng thuê đất có phải công chứng không?

Phụ lục hợp đồng thuê đất có cần công chứng hay không phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên và hình thức của hợp đồng thuê đất ban đầu. Theo quy định tại Điều 500 Bộ Luật Dân sự 2015 và khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có yêu cầu.

Phụ lục hợp đồng thuê đất, theo Điều 421 Bộ Luật Dân sự 2015, phải tuân theo hình thức của hợp đồng chính. Điều này có nghĩa là nếu hợp đồng thuê đất đã được công chứng, thì phụ lục sửa đổi các điều khoản trong hợp đồng cũng cần phải công chứng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chính không có yêu cầu công chứng, phụ lục cũng không bắt buộc phải công chứng. Do đó, quyết định công chứng phụ lục hợp đồng thuê đất sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và thỏa thuận giữa các bên, cũng như hình thức hợp đồng ban đầu.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh lương chuẩn pháp lý
• Trích lục quyết định ly hôn online năm 2024
• Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực khi nào?

Câu hỏi thường gặp: