Đất phi nông nghiệp là loại đất như thế nào?
Đất phi nông nghiệp là một loại đất có đặc điểm riêng biệt, không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như các loại đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Điều này đồng nghĩa với việc đất phi nông nghiệp không được sử dụng để trồng cây, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm các công việc nông nghiệp khác như mùa vụ.
Trong hệ thống phân loại đất theo Luật đất đai năm 2013, đất phi nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Đây là một nhóm đất đa dạng, không chỉ bao gồm các loại đất trực tiếp liên quan đến sản xuất nông nghiệp mà còn các loại đất có mục đích sử dụng khác.
Cụ thể, đất phi nông nghiệp được định nghĩa là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Trong danh sách này, chúng ta có thể liệt kê một số loại đất như đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị và các loại đất khác có mục đích sử dụng không dùng để làm nông nghiệp.
Việc phân loại đất thành các nhóm như vậy giúp cho việc quản lý và sử dụng đất trở nên rõ ràng và hiệu quả hơn. Bằng cách xác định rõ ràng mục đích sử dụng của từng loại đất, chính phủ và các cơ quan quản lý có thể áp dụng các biện pháp quản lý phù hợp, từ đó đảm bảo được sự bền vững của tài nguyên đất đai và phát triển kinh tế – xã hội.
Tuy nhiên, việc định nghĩa và quản lý đất phi nông nghiệp cũng đặt ra nhiều thách thức. Một trong những thách thức lớn nhất là việc xác định một cách chính xác mục đích sử dụng của từng mảnh đất. Đặc biệt là trong các vùng đất có sự chuyển đổi mạnh mẽ từ nông nghiệp sang các mục đích khác như đô thị hóa, công nghiệp hóa. Việc thiếu thông tin hoặc sự hiểu biết không đầy đủ về tình hình thực tế của từng khu vực đất cũng có thể dẫn đến việc áp dụng các biện pháp quản lý không phù hợp, gây lãng phí tài nguyên và môi trường.
Do đó, việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định về đất phi nông nghiệp là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự bền vững của nguồn tài nguyên đất đai và phát triển bền vững của đất nước.
>>>Tìm hiểu thêm: đối tượng phải trực tiếp quyết toán thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp nào người dân được miễn thuế đất phi nông nghiệp?
Trong thực tế, đất phi nông nghiệp thường được sử dụng cho các mục đích khác như xây dựng nhà ở, công trình công cộng, khu công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch, hạ tầng giao thông, và nhiều mục đích khác tùy thuộc vào quy hoạch và nhu cầu phát triển của địa phương. Trong các thành phố lớn, đất phi nông nghiệp thường được sử dụng để xây dựng các tòa nhà cao tầng, khu đô thị mới, trung tâm thương mại, và các cơ sở hạ tầng quan trọng như bến xe, cầu đường. Đây là những yếu tố quan trọng để phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống và thu hút đầu tư từ trong và ngoài nước.
Theo quy định của Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, việc miễn thuế đất phi nông nghiệp được áp dụng cho một số trường hợp cụ thể, nhằm hỗ trợ và khuyến khích các hoạt động có ý nghĩa xã hội và kinh tế quan trọng.
Trước hết, đất của các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư được ưu đãi miễn thuế đất phi nông nghiệp. Đây là những dự án mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng, đặc biệt là tại các địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn
Cũng theo quy định này, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường cũng được miễn thuế. Điều này nhấn mạnh vai trò của các cơ sở này trong việc cung cấp các dịch vụ cơ bản cho cộng đồng, đồng thời giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững.
Không chỉ vậy, đất ở của những đối tượng chính sách như thương binh, bệnh binh, anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, mẹ Việt Nam anh hùng cũng được miễn thuế. Điều này nhấn mạnh sự quan tâm và hỗ trợ của nhà nước đối với những người đã có công với cách mạng và xã hội.
Ngoài ra, đất có nhà vườn được xác nhận là di tích lịch sử – văn hóa cũng được miễn thuế, nhấn mạnh vai trò bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa, lịch sử của đất nước.
Cuối cùng, người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng có thể được miễn thuế nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất vượt quá 50% giá tính thuế, đây là một biện pháp hỗ trợ linh hoạt trong tình huống khẩn cấp.
Những quy định về miễn thuế đất phi nông nghiệp như vậy không chỉ góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động có ý nghĩa xã hội và kinh tế mà còn thể hiện sự quan tâm và chăm sóc của nhà nước đối với các đối tượng chính sách và những người gặp khó khăn trong cuộc sống.
Mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới năm 2024
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, hay còn gọi là Mẫu 01/TK-SDDPNN, đóng vai trò quan trọng trong việc thu thập thông tin và quản lý thuế đất đai của hộ gia đình và cá nhân. Mẫu này được ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC, là cơ sở pháp lý quan trọng hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiệp một cách minh bạch và hiệu quả.
Việc sử dụng Mẫu 01/TK-SDDPNN giúp hệ thống hóa quá trình khai thuế đất phi nông nghiệp, từ việc thu thập thông tin, đánh giá giá trị đất, tính toán thuế đến việc báo cáo và thanh toán thuế. Điều này giúp cho cơ quan thuế có cơ sở chính xác và đầy đủ để tiến hành kiểm tra, xác minh và kiểm soát việc nộp thuế đúng, đủ theo quy định của pháp luật.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Câu hỏi thường gặp
Tại Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
– Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế:
+ Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:
Đất xây dựng khu công nghiệp;
Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;
Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất.
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,… được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải “đúng mục đích sử dụng đất” thì mới không vi phạm pháp luật. Cụ thể, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là đất dùng để xây dựng: khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng… Bởi vậy, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, xây nhà. Do đó, để xây nhà trên đất phi nông nghiệp bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
