Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hướng dẫn soạn thảo mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà chuẩn

Cách soạn thảo mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

Phần mở đầu:

+ Người làm đơn cần ghi đầy đủ các tiêu thức của một mẫu đơn, bao gồm “CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM”, “Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” ở phần đầu tiên.

+ Tiếp đến là tên mẫu thông báo “Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà”;

+ Sau đó người soạn thảo cần mô tả khái quát những thông tin cơ bản về nhân thân của mình bao gồm các thông tin như họ tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, số điện thoại, số định danh căn cước công dân, chứng minh nhân dân, ngày cấp,…

Phần nội dung:

+ Người soạn thảo cần trình bày khái quát về hợp đồng thuê nhà đã ký với chủ nhà trước đó;

+ Nêu cụ thể số hợp đồng thuê là bao nhiêu;

+ Địa chỉ thuê nhà là tại đâu;

+ Thời hạn của hợp đồng thuê nhà kéo dài trong thời hạn bao lâu;

+ Trình bày nguyên nhân đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là gì;

+ Nếu các bên có hành vi vi phạm thì trình bày rõ hành vi vi phạm các cam kết trong hợp đồng;

+ Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có;

+ Đồng thời nêu rõ các căn cứ pháp lý liên quan đến việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định hiện hành;

Phần cuối:

+ Người soạn thảo phải cam kết sự thật về những thông tin đã kê khai;

+ Ký và ghi rõ họ tên của mình phía bên dưới mẫu đơn.

Lưu ý: Việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nhà ở được quy định tại Điều 132 Luật nhà ở 2014 như sau: “Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.“

Xem thêm mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Những lưu ý khi sử dụng mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Thuê nhà là hình thức lưu trú phổ biến hiện nay. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì phải thông báo cho đối phương được biết. Những lưu ý khi sử dụng mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

Thứ nhất, mẫu thông báo cần chứa đựng các nội dung cần thiết liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê để các bên có thể nắm được thông tin;

Thứ hai, người soạn thảo cần lưu ý trình bày rõ nguyên nhân chấm dứt hợp đồng thuê nhà là gì, có vi phạm gì đến quyền và nghĩa vụ như cam kết trong hợp đồng thuê trước đây không, về vấn đề này phải trình bày cụ thể và chi tiết;

Thứ ba, nêu cơ sở pháp lý cho việc chấm dứt hợp đồng thuê và lưu ý cơ sở pháp lý phải sử dụng các văn bản còn hiệu lực theo quy định;

Thứ tư, nếu việc vi phạm hợp đồng gây thiệt hại thì có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu như các bên có thỏa thuận về nội dung này trong hợp đồng thuê.

Lưu ý: Để tránh đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật, các bên cần lưu ý về Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 131 Luật nhà ở 2014 như sau:

“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.“

Xem thêm “mẫu đơn xin thuê đất nông nghiệp” . Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với bạn!

Các câu hỏi thường gặp: